Ansamblu Rezidential Apartamente Floresti Columna Residence

Ansamblul

Ansamblul Columna Residence contine apartamente cu 2 camere, 3 camere și 4 camere dotate cu facilități după cele mai noi standarde, complexitatea și finisajele acestui ansamblu fiind gândite până în cele mai mici detalii, pentru a oferi un confort sporit și a satisface nevoile chiar și a celor mai sofisticați clienți.

Imobil apartament:

  • zidărie din cărămidă N+F cu grosime de 25 cm pe exterior și între apartamente/casa scării și, respectiv, cărămidă N+F cu grosime de 12 cm pentru compartimentările interioare;
  • pereţi și tavane tencuite mecanizat cu material pe bază de var-ciment și două straturi de glet pe bază de var-ciment, produse premium testate si verificate, parte din sistemul complet de termoizolație, pachet ce reglează optim transferul termic și respirabilitatea din încăpere, oferind astfel un aer ambiental cât mai curat și oxigenat;
  • stratigrafia pardoselilor interioare este realizată astfel:
    • peste placa de beton se toarnă un strat de aproximativ 50 mm de șapă celulară (lichidă, expandabilă) cu rol de etanșare a structurilor de beton și zidărie, de izolare fonică și termică între etaje, precum și cu rol de acoperire a instalațiilor sanitare și parțial electrice, dar și de realizare a stratului suport optim necesar pachetului de încălzire în pardoseală,
    • peste șapa celulară se montează plăcile cu nuturi, având grosimi de 10+20 mm, cu rol suport pentru realizarea serpentinei circuitelor de încălzire în pardoseală,
    • șapa semiuscată flotantă (prin montarea benzii perimetrale de dilatare și a foliei aferente ce delimitează îmbinarea șapei celulare cu cea flotantă), având grosime cuprinsă între 40 și 50 mm peste nuturi
    • Nota informativă: Cota 0 (finisat), pe casa scării, va fi +150 mm de pe placă. Cota de predare a șapei la stadiul semifinisat, în apartemente, va fi de 120-130 mm;
  • înălțimea utilă din apartamente va fi generoasa, respectiv 2,70 m, beneficiind astfel de posibilitatea construirii ulterioare a unui tavan fals ce oferă clienților posibilitatea de modificare și suplimentare a corpurilor de iluminat sau de montare a spoturilor încastrate, în funcție de varianta finală de mobilare și utilare implementată;
  • pardoseaua logiei are aplicat un strat de termoizolatie peste placa de beton, ce asigură eliminarea punctului termic în relația cu zidurile interioare și cu tâmplaria. Șapa flotantă semiuscată, de pantă către infrastructura de preluare a apelor pluviale, necesită hidroizolare ce se va aplica de către beneficiarul final, în funcție de tipul de sifon/finisaj implementat (placare prin lipire/pardosea flotantă). Plafonieră led pe tavan. Balustradă metalică conform proiect de arhitectură clădire, de culoare gri antracit. Zona de poziționare pentru sursa exterioară a aerului conditionat va avea racord pentru preluarea condensului;
  • uşă antiefracție la intrare în apartament, din gama premium, cu prag retractabil, braț telescopic cu amortizor și blocator la 900, rezistentă la foc, clasă antiefracție superioară, toc reglabil și pervaze duble interior-exterior;
  • centrală termică în condensație, din gama premium, ce include cazan combi cu schimbător de căldură în plăci pentru prepararea apei calde menajere;
  • instalaţiile termice se vor realiza în varianta încălzirii în pardoseală prin țeavă cu barieră de oxigen, având grosime de 16-17mm, cu circuite individuale pe fiecare încăpere și distribuitor, pregătite pentru montarea de termostate cu controlul temperaturii pe zone, infrastructura electrică pregatită pentru montarea unui radiator electric tip scăriță, în băi, cu termostat;
  • instalaţiile sanitare vor fi trase pe poziție cu robineți de probă, aceștia fiind alimentați prin conducte apă-rece și apă-caldă de tip REHAU Rautitan;
  • instalaţiile de canalizare trase pe poziţie prin conducte mufate din PVC;
  • instalaţiile electrice pe poziţie (doze modulare și cablare), tabloul electric echipat complet, fibra optică trasă individual până în doza din interiorul apartamentului, aferentă curenților slabi, doză din care pleacă traseele coaxiale către dozele TV. Doză aferentă plitei pe inducție, cablată cu conductor de 4. Doză cablată pentru montare interfon/videointerfon;
  • instalaţia de gaz pentru doi consumatori: centrala termică racordată și racord plită gaz, inclusiv detector de gaz la interior și electrovalvă pe casa scării;
  • contorul individual de gaz se achită de către promitentul-vânzător, iar contractul individual de furnizare va fi încheiat pe societatea vânzătoare, promitentul-cumpărător având obligația de a-l transcrie pe numele său, în termen de 30 de zile după semnarea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, dar nu mai târziu de momentul primei utilizări;
  • contorul individual de energie electrică presupune obligația promitentului-vânzător de a depune, obține și achita documentațiile necesare obținerii tuturor documentelor (Aviz tehnic de racordare, Certificat de racordare și Contract de racordare), iar alegerea furnizorului și încheierea contractului individual de furnizare cad în sarcina promitentului-cumpărător;
  • apometrul pentru apă rece se montează de către promitentul-vânzător pe casa scării, individual pentru fiecare apartament;
  • cutii poștale individuale cu yală și două chei, amplasate la parter, în exteriorul ușii principale de acces, realizate la comandă, conform proiect de arhitectură.

Corp clădire - parking demisol:

  • fundația realizată pe radier din beton armat; ; 
  • structura de rezistență realizată în sistem dală, cu grindă perimetrală, stâlpi, lamele și diafragme din beton armat, acest sistem având avantajul lipsei grinzilor interioare de la nivelul tavanelor și a faptului că zidăriile nu fac parte din structura de rezistență a clădirii;
  • învelitoarea tip terasă circulabilă, având următoarea stratigrafie:
    • peste placa de beton se montează bariera de difuzie și un strat de termoizolație cu grosime de minim 20 cm;
    • peste termoizolație se toarnă șapa semiuscată flotantă de pantă;
    • un strat de geotextil și hidroizolație cu EPDM;
    • peste hidroizolație se montează încă un strat de geotextil și se aplică un strat de pietriș.
  • destinația învelitoarei tip terasă: unitate individuală separată ce va rămâne în proprietatea dezvoltatorului fie pentru dezvoltarea unui sistem de panouri fotovoltaice, fie pentru valorificarea acesteia la pachet cu apartamentele situate la etajul retras;
  • zidărie  din cărămidă N+F, având grosime de 25 cm;
  • centrala de detecție și semnalizare incendiu va fi conectată labiroul administrativ existent în cadrul ansamblului;
  • izolaţie termică cu vată bazaltică de 15 cm și 10 cm;
  • tencuială decorativă silicatică cu efect de autocurățare, conform proiectului;
  • tâmplărie premium, personalizată și corelată cu arhitectura clădirii, din Aluminiu  sau PVC (produs montat deja în imobilele situate în corpurile A, B, C și D), culori (exterior/interior - gri antracit), pachet sticla tripan (exterior - reflexiv, interior Low-E + securizat);
  • lift de 8 persoane, cu finisaje premium, rapid (1m/s) și ultrasilențios, având consum redus de energie, cu 10 stații (inclusiv demisol);
  • casa scării placată cu marmură/granit și iluminată atât natural cât și prin profile liniare cu bandă led alimentate de un transformator de 9/12V, acționate de senzori mișcare;
  • videointerfon la intrarea principală și secundară din fiecare scară;
  • demisolul clădirii la interior va avea în dotare o centrală de desfumare ce va acționa deschiderea geamurilor de pe latura nordică, iar pe latura sudică vor fi amplasate, în partea inferioară a pardoselii, prize de aer cu grilaj metalic (poate fi utilizată ca și centrală de ventilare), o centrală de incendiu echipată cu senzori de fum și temperatură, hidranți, uși rezistente la foc, tâmplărie de aluminiu și grilaj metalic la exterior. Iluminat de incendiu și iluminat natural și prin profile liniare cu bandă led alimentate de un transformator de 9/12V, acționate de senzori mișcare, poziționate pe stâlpi și tavane. Pereti și stâlpi finisați cu vopsea lavabilă. Tavane placate cu termoizolație de vată bazaltică tip lamelă CLT, cu grosime de 15 cm. Flanșe de forfecare în caz de incendiu pe toate coloanele ce ajung în demisol. Suporți pentru biciclete. Uși de acces auto, automatizate și acționate prin telecomandă, la fiecare scară. Uși pietonale cu control acces prin tastatura pin. Sistem de supraveghere video. Jgheaburi metalice ce pleacă din zona contoarelor de energie electrică amplasate în casa scării, la parter, continuând pe tavanul demisolului, de jur împrejurul acestuia, pentru a asigura infrastructura suport de cablare individuală a stațiilor de încărcare electrică auto-moto ce vor putea fi conectate de la contorul individual aferent apartamentului ce are ca și accesoriu parcare la demisol;
  • stratigrafia pardoselii din demisol va fi compusă din:
    • rețea de captare a rigolelor de la nivelul pardoselii, pozată în volumul radierului;
    • șapă armată, din beton cu rol de pantă la rigole, elicopterizat;
    • finisaj și plintă cu rășină epoxidică și marcaje rutiere/numerotări/delimitări parcarii;
  • demisolul clădirii la exterior hidroizolat și termoizolat. Rampa de acces în demisol dotată cu sistem de rigole pentru preluarea apelor pluviale, pardosea din beton spiro antiderapant și instalație degivrare cu sensor meteo de îngheț.

Ansamblul:

  • amplasamentul se învecinează cu Metro pe latura nordică, respectiv cu VIVO! Cluj Shopping Center pe latura estică;
  • pe latura vestică accesul auto și pietonal se realizează prin proprietatea publică strada Traian, ce face legătura între bariera cu acționare prin telecomandă, amplasată la intrarea în ansamblu și strada Răzoare, proprietate a cărei destinație este cale acces auto, trotuar pietonal, spații verzi și parcări publice;
  • pe latura estică, spre VIVO! Cluj Shopping Center, se vor utiliza căile de acces existente, auto și pietonale;   
  • drumurile de incintă interioară, cu dublu-sens, vor fi asfaltate, marcate și semnalizate;
  • parcările și trotuarele exterioare vor fi amenajate cu pavaj;   
  • spațiile verzi vor fi amenajate în concordanță cu spațiile verzi finalizate din cadrul ansamblului Columna Residence și irigate prin centrala aferentă întregului sistem de irigare (situată în demisolul scării 1 a corpului B), cu apa meteorică de la nivelul învelitoarei tip terasă, colectată în cele două rezervoare amplasate pe latură estică și vestică a rezervorului de retenție, din zona parcului principal;
  • sistemul de iluminat exterior este realizat, conform unui proiect, prin montarea de lămpi profesionale led Philips, dimabile (ce oferă posibilitatea reducerii intensității luminoase cu scopul economisirii de energie, în functie de fusul orar setat), montate pe stâlpi metalici haxagonali zincați, în nuanță gri antracit;
  • zona parcului principal  va avea destinația de loisir și va fi amenajată cu mobilier urban, iluminat, gazon și vegetație;
  • zona parcului secundar va avea destinația loc de joacă și va fi amenajată cu mobilier urban, mobilier de joacă pentru copii, iluminat, gazon și vegetație;
  • energia electrică  este asigurată dintr-un post trafo nou;
  • alimentarea cu gaz s-a realizat prin montare și cuplare la o stație de regularizare presiune, asigurându-se astfel debitul necesar;
  • alimentarea cu apă  potabilă s-a realizat prin racordarea la rețeaua publică și suplimentarea cu o stație de pompare, asigurându-se astfel presiunea necesară la toate etajele;
  • canalizarea  s-a racordat la rețeaua publică de canalizare, având pantă naturală, nefiind necesară montarea de pompe;
  • colectarea apelor meteorice de la nivelul tuturor teraselor s-a realizat prin coloane interioare bordate de izolație fonică, acestea fiind captate în bazinul de retenție situat în zona parcului principal. Avantajul adoptării acestei soluții tehnice este eliminarea fenomenului îngheț/dezgheț de la nivelul jgeaburilor și burlanelor exterioare precum și cosmetizarea fațadelor;
  • captarea apelor pluviale de la nivelul carosabilului s-a realizat prin montarea de rigole continue amplasate pe axul căilor de acces auto principale și secundare, acestea fiind deversate în rețeaua publică din strada Răzoare;
  • biroul administrativ  este amplasat în cadrul ansamblului, la parterul corpului A, scara 2, apartament 1;
  • mentenanța actuală a tuturor zonelor comune, atât interioare și exterioare cât și cele aflate în proprietate privată (parcării exterioare și demisol), va fi efectuată optim, la un cost avantajos de către colaboratorii existenți sau viitori, la standardele impuse de cele 4 asociații de proprietari deja constituite;
  • supraveghere video  a zonelor exterioare cât și a parkingului interior;
  • instalație paratrăznet  cu prevectron;
  • zona destinată salubrității va fi compusă din grupuri de câte 4 pubele selective, amplasate pe o platformă de tip lift, ce vor colecta deșeurile în subteran.

Notă informativă:

  • Corpurile E și F, din extinderea ansamblului COLUMNA RESIDENCE, beneficiază de toată experiența, soluțiile optime și profesionalismul dobândite pe perioada de implementare a Corpurilor A, B, C și D, existente.
  • Un avantaj major de care beneficiază ansamblul COLUMNA RESIDENCE constă în învecinarea cu imobile finalizate ce au destinații complementare nevoilor unui proiect rezidential.
  • Ansamblul COLUMNA RESIDENCE beneficiază, de asemenea, de trei căi de acces auto ce permit conectivitatea cu infractructura rutieră publică, foarte bine vascularizată către toate direcțiile.
  • În imediata vecinătate a ansamblului COLUMNA RESIDENCE sunt amplasate două stații metropolitane pentru transportul public.
  • Zona unde este amplasat proiectului COLUMNA RESIDENCE este una de interes economic major atât pe plan local, metropolitan, cât și regional, unde s-a conturat cel mai important centru al cartierelor și localităților învecinate ce cuprinde mall-ul VIVO! Cluj, Spitalul Regional de Urgență și Campusul Universitar USAMV.
Plan Pozitionare Ansamblul Locuinte Floresti Columna Residence