Ansamblu Rezidential Apartamente Floresti Columna Residence

Ansamblul

Ansamblul Columna Residence contine apartamente cu 2 camere, 3 camere si 4 camere dotate cu facilitati dupa cele mai noi standarde, complexitatea si finisajele acestui ansamblu fiind gandite pana in cele mai mici detalii, pentru a oferi un confort sporit si a satisface nevoile chiar si a celor mai sofisticati clienti.

Proiectul:

  • localizat pe Strada Razoare 11, Floresti, Cluj, desfasurat pe o suprafata de aproximativ 20.000 m2;
  • format din 4 corpuri de cladire, cu cate 2-3 scari fiecare, ce vor dispune de ascensoare moderne de minim 8 persoane;
  • cuprinde 350 de apartamente cu 2, 3 si 4 camere, dotate cu videointerfoane, incalzire in pardoseala, cu posibilitatea setarii temperaturii pe zone;
  • dispune de 360 de parcari in demisol si exterioare;
  • regim de inaltime intre 4 si 8 etaje;
  • amplasamentul se invecineaza cu Metro pe latura nordica, respectiv cu Polus Shopping Center(VIVO! Cluj) pe latura estica;
  • pe latura vestica accesul auto si pietonal se realizeaza printr-o proprietate privata ce face legatura intre bariera cu actionare prin telecomanda, amplasata la intrarea in ansamblu, si drumul public strada Razoare, proprietate a carei destinatie este cale acces auto, trotuar pietonal, spatii verzi si parcari vizitatori;
  • pe latura estica, spre Polus Shopping Center(VIVO! Cluj), se va amenaja acces pietonal;
  • drumurile de incinta interioara, cu dublu-sens, vor fi asfaltate, marcate si iluminate;
  • parcarile si trotuarele exterioare vor fi amenajate cu pavaj sau piatra cubica;
  • spatiile verzi vor fi amenajate in baza unui proiect de peisajistica;
  • zona verde din curtea interioara a ansamblului va avea destinatia pentru loc de joaca si loisir si va fi amenajata cu mobilier urban, mobilier de joaca pentru copii, iluminat, gazon si vegetatie;
  • amenajarea limitelor de proprietate estica si vestica va fi marcata de un gard cu rol de delimitare a proprietatii, conform proiect;
  • limita de proprietate nordica marcata prin zona verde dintre exteriorul bordurii stradale si gardul proprietatea Metro, va fi amenajata cu gazon si vegetatie inalta;
  • limita de proprietate sudica va fi extinsa pe tronsonul unde aceasta se invecineaza cu parcelele identificate prin CF 71351 si 71352, proprietatea promitentului-vanzator, ce fac parte din prezentul ansamblu si beneficiaza de aceleasi facilitati (accesul auto, pietonal si utilitati). Pe parcelele sus mentionate vor fi dezvoltate cladiri cu functiuni mixte si rezidentiale, urmand sa fie imprejmuite de acelasi tip de gard cu rol de delimitare a proprietatii, identic cu cel de pe laturile estica si vestica;
  • energia electrica va fi asigurata dintr-un post trafo nou, dimensionat peste necesarul de consum al ansamblului;
  • alimentarea cu gaz se va face printr-o statie de regularizare presiune, asigurandu-se astfel debitul necesar;
  • alimentarea cu apa potabila se face din reteaua publica printr-o statie de pompare, asigurandu-se astfel presiunea necesara la toate etajele;
  • canalizarea se va racorda la reteaua publica de canalizare, avand panta naturala, nefiind necesara montarea de pompe;
  • colectarea apelor pluviale de la nivelul tuturor teraselor se realizeaza prin coloane interioare din teava fonoizolanta, acestea fiind captate in bazinul de colectare situat in zona parcului de joaca, de unde va fi partial drenata in panza freatica si partial utilizata pentru irigarea spatiilor verzi. Avantajul adoptarii acestei solutii tehnice este eliminarea fenomenului inghet/dezghet de la nivelul jgeaburilor si burlanelor exterioare, precum si cosmetizarea fatadelor;
  • captarea apelor pluviale de pe carosabil se face prin rigole/puncte de colectare carosabile;
  • biroul administrativ va fi amplasat in incinta interioara a ansamblului;
  • supraveghere video in incinta interioara;
  • instalatie paratraznet cu prevectron;
  • zona destinata salubritatii va fi pozitionata conform documentatiei vizata spre neschimbare si amenajata in subteran, pentru asigurarea unui punct de colectare deseuri ecologic, la standarde moderne.

Corpul cladirii:

  • fundatia realizata pe radier din beton armat cu o grosime de 100 cm;
  • structura de rezistenta realizata pe stalpi, ziduri si placi de beton armat in sistem dala, acestea avand avantajul lipsei grinzilor interioare de la nivelul tavanelor si a faptului ca zidariile de compartimentare interioara nu fac parte din structura de rezistenta a cladirii;
  • invelitoarea tip terasa din beton armat, hidroizolat si termoizolat;
  • zidarie din caramida Porotherm N+F, avand grosime de 25 cm;
  • demisolul cladirii va avea in dotare o centrala de detectie si semnalizare incendiu, hidranti, usi rezistente la foc, hidroizolatie Bauder, tamplarie tip grilaj ce va asigura ventilarea naturala a spatiului interior. Pardoseala va fi finisata cu beton lustruit antipraf, de culoare gri si soclu vopsit;
  • izolaţie termica mixta, cu polistiren de 15 cm si 10 cm, EPS 80, impreuna cu vata bazaltica de 15 cm, pentru protectie la propagarea incendiilor de la un etaj la altul;
  • tencuiala decorativa antimicrobiana, conform proiectului;
  • tamplarie PVC Gealan KUBUS (cel mai inovativ sistem de tamplarie si primul proiect din Romania cu acest nou profil, realizat in colaborare cu Gealan Germania), culori (exterior - gri antracit, interior - alb cu structura fibroasa de lemn), feronerie MACO, pachet sticla 48 mm compus din 3 foi de cu grosimi de 6 - 4 - 6 mm (exterior - 4 seasons, interior Low-E + securizat) si microventilatie, manere geamuri/usi cu buton de siguranta pentru copii;
  • lift KONE de 8 persoane, cu finisaje premium, rapid (1m/s) si ultrasilentios, avand consum redus de energie, cu 10 statii (inclusiv demisol);
  • casa scarii placata cu marmura si iluminata atat natural cat si prin plafoniere cu led si actionare pe senzori de miscare;
  • videointerfon la intrarile principala si secundara din fiecare scara.

Imobil apartament:

  • zidarie din caramida Porotherm N+F de 25 cm intre apartamente si, respectiv, Cemacon N+F de 12 cm pentru compartimentarile interioare;
  • pereţii tencuiti mecanizat, pe baza de var-ciment si doua straturi de glet;
  • tavanele tencuite manual, pe baza de ipsos si un strat de glet;
  • logia va fi hidroizolata si cu sifon de pardoseala montat;
  • şape semiuscate elicopterizate de aproximativ 6 cm, sub care se va monta polistiren cu nuturi, avand grosimi de 3+4 cm, ca suport pentru incalzirea in pardoseala, si, suplimentar, sub polistiren, sapa celulara cu rol de izolator fonic si termic intre etaje;
  • uşa antiefractie la intrare in apartament, din gama premium, cu prag automat/retractabil, brat telescopic cu amortizor, rezistenta la foc si cu toc reglabil ce imbraca zidul;
  • inaltimea utila din apartamente va fi de minim 2,70 m;
  • centrala termica in condensatie, Viessmann Vitodens 050-W, de 24 KW, include cazan combi cu schimbator de caldura in placi pentru prepararea apei calde menajere;
  • instalaţiile termice se vor realiza in varianta incalzirii in pardoseala prin teava REHAU RAUTHERM-S PE-Xa 17mm, cu circuite si distribuitoare independente pe fiecare incapere, pregatite pentru montarea de termostate cu controlul temperaturii pe zone + radiator tip scarita in bai cu robinet termostatat;
  • instalaţiile sanitare vor fi trase pe pozitie cu robineti de proba, acestia fiind alimentati prin conducte apa-rece si apa-calda de tip REHAU RAUTITAN FLEX Pe-Xa;
  • instalaţiile de canalizare si sanitare trase pe poziţie prin conducte mufate din PVC;
  • instalaţiile electrice pe poziţie (doze modulare Legrand Bticino si cablare), inclusiv aparatajul şi curenţi slabi (internet si televiziune prin fibra optica si coaxial, interfon);
  • instalaţia de gaz racordata la centrala termica si pe poziţie, pentru consumatori plita/cuptor, inclusiv detector de gaz;
  • contoarele de gaz si curent electric se achita de catre promitentul-vanzator, iar contractele individuale de furnizare vor fi incheiate individual, de fiecare proprietar, ulterior semnarii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica;
  • apometrul pentru apa rece se monteaza de catre promitentul-vanzator pe casa scarii, individual pentru fiecare apartament.
Plan Pozitionare Ansamblul Locuinte Floresti Columna Residence